Código do anúncio: V9265
Prédio de esquina próximo ao Lago de Olarias!
No piso térreo 8 lojas e Padaria que vai até o segundo pavimento.
Imóvel locado (consulte condições)
*** Negociação facilitada! Estuda permuta parcial, parcelamento e veículos ***
SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Próximo ao Lago de Olarias
Apresenta-se uma oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo estruturado.
Inserido em uma área com aproximadamente 21 mil habitantes e cerca de 7,5 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica próxima de 3.000 hab/km², favorecendo a circulação local e a formação de fluxo comercial consistente.
A região apresenta dinâmica econômica moderada, com uma população economicamente ativa relevante, na qual pouco mais da metade da população (52,31%) encontra-se inserida no mercado de trabalho, sugerindo movimentação diária mais equilibrada e potencial de consumo concentrado no entorno imediato.
No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar em torno de R$ 5.149,33, com predominância das classes C1 (28,87%), C2 (24,68%) e B2 (18,26%), além de presença relevante das classes de menor renda, configurando um perfil de consumo mais orientado a bens essenciais e serviços de recorrência.
O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 641,6 milhões anuais, com destaque para categorias como:
Habitação, que concentra parcela significativa do consumo
Gastos com veículos, indicando mobilidade ativa da população
Alimentação fora do domicílio, com participação relevante no cotidiano
Saúde e cuidados pessoais, com presença constante no padrão de consumo
Esse cenário indica um mercado com base sólida, ainda que com predominância de consumo essencial e menor participação de despesas discricionárias.
A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, evidencia predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (15,62%), contribuindo para diversidade no perfil de consumo local.
Outro ponto relevante é o perfil residencial fortemente consolidado, com cerca de 83,92% dos imóveis próprios e predominância quase absoluta de casas (98,84%), indicando elevada estabilidade populacional e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente.. ref. 9265 atualizado em 02/10.